英国西北地区疫情/英国疫情区域

新冠爆发3年后,疫情如何“重塑
”英国房地产市场?

〖壹〗 、新冠爆发3年后，疫情从多个方面“重塑”了英国房地产市场 ，具体表现如下：房价整体大幅上涨Halifax数据显示
，自新冠肺炎爆发以来，英国房价平均上涨了4%（48 ，620英镑）
，而此前3年平均涨幅仅为8% 。

〖贰〗
、卷首语：英国房地产市场的机遇2022年全球经济复苏艰难曲折，新冠疫情、地缘政治冲突 、能源和粮食危机等多重挑战叠加
。在此背景下 ，太一控股集团凭借敏锐的市场洞察力和果断的决策
，于危机中抢占先机，经营业绩实现超预期稳健增长。太一地产发展CEO张耀德先生对2023年英国房地产市场持乐观态度 。

〖叁〗
、社会观念与行为模式发生根本性转变公共卫生意识显著提升：疫情使个人卫生习惯成为社会共识 ，勤洗手、戴口罩 、定期消毒等行为从防疫措施演变为日常习惯
。世界卫生组织数据显示，全球范围内公共场所口罩佩戴率在疫情后长期维持在60%以上
，远高于疫情前水平。

〖肆〗
、出国留学：国别选取多元化，签证政策收紧但长期需求仍存国别选取变化：美国留学热度显著下降 ，2019年中国赴美留学生占比43%
，2020年后签证发放量下跌99%，日本、韩国等国赴美留学生也大幅减少 。

〖伍〗 、全球疫情持续蔓延 ，资本市场承压周期延长当前海外疫情呈现多国多维度爆发态势
，截至3月8日数据，韩国、意大利
、伊朗累计确诊病例均超5000例 ，且医疗条件落后、人口密集的国家也陆续出现大规模传播
。

〖陆〗 、房地产行业面临的挑战 从2018年至今
，房地产公司面临了诸多挑战。环京政策的调整导致重仓环京的华夏幸福遭遇债务危机；长租公寓市场也深陷舆论漩涡，多家机构因资金链断裂而倒闭；2020年初 ，新冠病毒的爆发更是让整个行业被动停摆
，延期开工成为常态 。

英国住房总价值首次超过10万亿英镑大关!

英国住房总价值首次超过10万亿英镑大关，这一现象是多种因素共同作用的结果 ，以下从整体背景
、区域差异、房屋价值变化等方面进行详细分析：整体背景 需求与供应失衡：过去两年中，英国房地产需求增长近60%
，而供应量比正常水平低了40%。

拥有房产的老年人财富增长房产价值增加：Key数据显示，过去6个月里 ，英国65岁以上的人直接拥有的房产价值增加了242亿英镑
，相当于每个老年房主的财富增加了4，833英镑 ，每月增长800英镑
。他们的总房地产财富现在达到了256万亿英镑。

康沃尔郡的Penzance：房价平均上涨23
，437英镑，相当于每天604英镑 。乡村地区表现：Cirencester（科茨沃尔德之都）：房价涨幅最大 ，达20
，178英镑
。伦敦地区表现：整体情况：房产交易价值突破2亿英镑大关，近来为03万亿英镑。平均房价增加19 ，609英镑
，平均费用已高达658，195英镑 。

英国脱欧肯定是有利有弊 ，近来来看它的弊端已经开始显现出来，比如10月1日根据安永会计师事务所发布的报告显示已经有超过2万亿英镑的资产已经离开了英国
，还有大概有7500个工作岗位也消失了，特别是金融岗位 ，仅在过去一个月就有400个相关岗位从英国转移到欧洲其它国家
。

英国智库决议基金会（Resolution Foundation）的研究显示
，新冠疫情期间英国家庭财富增加了9000亿英镑（约合3万亿美元），但财富增长呈现显著不平等 ，富人群体占据了大部分新增财富。

金英镑含金量3克左右
，10亿英镑就是73亿克黄金，黄金的价值一直比较稳定 ，按今天的金价340元/克算
，大约是25000亿人民币左右.但这只是一个简单的购买力换算 。

将有5万名购房者会错过印花税假期;英国租金下降

〖壹〗 、将有超过5万名购房者可能错过印花税假期，同时英国部分地区租金下降 ，租房比买房更划算
。以下是详细信息：超过5万购房者或错过印花税假期错过原因：据英国房地产门户网站Zoopla估计
，由于整个房产交易系统因疫情延迟，超过5万名英国购房者可能错过印花税假期而失去房产税减免优惠。

〖贰〗
、土地印花税（SDLT）：英国购房成本中除房款外的主要支出 ，此次调整针对住宅类房产交易 。政策性质：财政大臣夸西·克瓦滕明确表示，削减计划为永久性措施
，区别于此前临时性的“印花税假期 ”政策
。

〖叁〗、投资者信心受挫：2017-2020年，英国租赁房产数量下降12% ，主要因监管加强和税收改革（如印花税调整 、抵押贷款利息税减免取消）导致投资者望而却步。低利率的双重性：当前低利率虽可能刺激投资者需求
，但疫情期间住房偏好变化可能抵消这一效应，使市场复苏面临阻力 。

〖肆〗
、英国预算责任办公室的预测较为悲观 ，预计明年第二季度（即印花税假期结束时）房价将下跌
，到今年年底将下跌3%，且英国的房价要到2022年底才会开始回升。消费者信心受挫影响购房需求脱欧不确定性长期存在 ，即使不是无协议脱欧
，只要情况恶化，就会渗透到消费者信心和房地产市场上
。

〖伍〗、现在利用英国印花税假期政策是否太晚 ，取决于具体情况。以下是详细分析：印花税假期政策现状：英国财政大臣在疫情危机期间推出的印花税假期政策
，原计划在6月30日结束 。

〖陆〗 、英国房产印花税假期有望延期6周至5月中旬，但需等待3月3日财政预算案确认
。以下是关键信息梳理： 印花税假期政策核心内容实施时间：2020年7月8日至2021年3月31日（原定截止日）。优惠内容：印花税起征点从15万英镑提高至50万英镑 ，即50万英镑以下房产免征印花税 。