里斯本地区疫情/里斯本城市

疫情之下,欧洲房产不降反涨,葡萄牙购房移民项目意外火爆

〖壹〗 、疫情之下葡萄牙购房移民项目火爆 ，主要因其申请要求低
、房产市场稳健增值、申根国通行便利 、居住要求宽松且政策即将调整
，多重优势吸引投资者加速行动。

〖贰〗、海外投资者主导市场，信心不减葡萄牙房产市场约75%的投资来自海外 ，欧美投资者占比比较高 。2020年第一季度投资总额达168亿欧元，接近去年全年的一半
。尽管疫情导致全球投资收缩
，但葡萄牙凭借政策稳定性
、低移民监要求及租金收益（年化约4-5%），仍成为世界资本的避险选取。

〖叁〗、020年11月葡萄牙黄金签证获批人数达86位主申请人 ，环比增长近60%
，投资总额5007万欧元，环比增长775% ，显示疫情下葡萄牙移民市场显著回暖 。

〖肆〗 、疫情期间逆势增长新冠疫情期间
，全球房地产市场普遍面临流动性限制，但葡萄牙凭借政策优势和市场吸引力 ，成为外国投资者的避风港。其房地产费用逆势上涨12%
，租金收益同步增长，市场活跃度不降反升
。

〖伍〗
、享受葡萄牙优质教育、医疗及社会福利。（政策优势图）总结葡萄牙黄金居留许可项目在疫情冲击下仍保持稳健 ，4月数据印证了投资者对房产市场的信心
，尤其是中国投资者的持续主导地位 。随着政府逐步解封并推出经济振兴计划，市场有望进一步回暖 ，低门槛 、高回报的购房移民模式将继续吸引全球投资者
。

〖陆〗
、资产保值增值：房价持续上涨背景下，房产兼具居住与投资属性
，长期持有可抵御通胀。生活品质优势：葡萄牙气候宜人、安全指数高 、医疗教育优质，适合移民家庭定居 。结论：购房移民需把握窗口期当前葡萄牙房价处于上升通道 ，但尚未出现过热迹象
，结合经济复苏和移民政策红利，2022-2023年或是购房移民的最佳窗口期
。

疫情期间,葡萄牙房价仍然持续逆势上涨!

〖壹〗
、疫情期间葡萄牙房价逆势上涨 ，2020年房产均价较2019年上涨9%
，首都里斯本平均费用达3017欧/平方米，维拉雷亚尔以17%的涨幅领跑全国。

〖贰〗、葡萄牙房产市场表现：逆势增长 ，数据支撑投资信心长期增长趋势：自2014年起
，葡萄牙住宅费用持续上涨，2020年二季度因疫情增速放缓 ，但随后快速恢复 。2023年一季度房价同比上涨09%
，二季度上涨12%，远超欧盟同期平均增速（2%）
。

〖叁〗 、是的 ，欧洲疫情期间葡萄牙房价逆势增长，且市场表现优于多数欧洲国家。尽管全球房地产市场因疫情普遍波动
，葡萄牙房价增速却持续高于欧盟平均水平，成为欧洲表现最佳的市场之一 。

【葡萄牙】沿海房产被外国投资者疯抢

〖壹〗
、葡萄牙沿海房产确实受到外国投资者喜欢 ，疫情期间仍保持强劲需求
，市场表现活跃且前景广阔
。 以下是具体分析：外国投资者占比显著根据葡萄牙房地产平台Idealista数据，外国投资者购买或租用了近24%的葡萄牙沿海地区房地产物业。在422个沿海郊区中 ，外国投资占比达24%
，显示出其在市场中的主导地位 。

〖贰〗、房地产交易税变动：全国房地产交易税的变动同样引起了房价上涨。葡萄牙“黄金签证”政策变化投资门槛提高与区域限制：政府提高黄金签证的投资门槛，限制购房区域 ，其实也证明了葡萄牙的黄金签证正成为越来越多投资者的首选
。

〖叁〗 、这表明葡萄牙在高端房地产投资领域具有较高的吸引力和竞争力
，为海外资本提供了良好的投资选取。城市投资吸引力排名靠前：据世邦魏理仕（CBRE）发布的《欧洲、中东和非洲地区2021年投资者意向调查报告》显示，在2021年较具吸引力的欧洲城市排名中 ，葡萄牙首都里斯本排名靠前 。