【大连地区因疫情延期交房,大连地区因疫情延期交房政策】

因疫情原因延期交房,最迟延期几个月

〖壹〗 、针对2020年1月24日及以后交付的商品房项目，根据法律规定 ，交付日期可以相应推迟
，最长期限为三个月 。如果买卖双方有其他约定，则按照双方约定执行
。

〖贰〗
、其次 ，部分地区在特定时期曾有指导性意见。例如，针对2020年1月24日及以后交付的商品房项目
，有规定交付日期可相应推迟，最长期限为三个月 。但这一规定具有特定时效性和地域性 ，可能并不适用于所有情况或所有地区。再者
，合理顺延需综合考量多种因素
。

〖叁〗、一般交付延期都会有个限度，像北京一项目宣布延期一个月交付。合肥房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》 ，通知表示
，房地产开发项目可以全面复工 。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并不是没有期限的 ，合理延期是顺延
。

〖肆〗 、法律分析：商品房买卖合同且约定交付时间在2020年1月24日及以后的商品房项目
，交付时间可顺延，原则上最长不超过3个月 ，买卖双方当事人另有约定的除外。

因疫情影响导致无法交付,开放商延期交付怎么赔偿?

〖壹〗、因疫情影响
，开发商延迟交房不需要赔偿，因疫情防控措施如各地人员流动控制
、政府要求延期复工导致施工人力短缺、工期延误的 ，或者工程所需设备 、材料由于交通管制
、消毒措施限制等因素无法按时运输到施工现场的，基于新冠肺炎疫情及防控措施发生的不可预见、不可避免 、不可克服性
，也应适用不可抗力免责的规定 。

〖贰〗
、这意味着由于疫情带来的不可抗力，开发商在顺延期内不需要赔偿违约金
。西安或迎逾期交房潮 ，但延期情况需具体分析西安过去三年
，特别是2017 - 2018年经历了新房交易高峰期，多数楼盘在2020年面临交付。

〖叁〗、疫情属于不可抗力 ，可以延期90天交房 。开发商在一定期限内（通常为90天）延期交房需支付一定违约金
。 超过这一期限仍未交房的
，购房者有权解除合同，开发商要退还房款 ，利息和违约金。因不可抗力不能履行合同的
，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失 ，并应当在合理期限内提供证明 。

大连万达山海赋为什么延期交房

大连万达山海赋延期交房是因为疫情
。根据2022年大连万达山海赋发布的通告显示
，因为疫情原因施工缓慢，所以延期交房 ，延期时间会再行通知。

万达山海赋预计交房时间为：2024年10月30日 。万达山海赋万达集团落子金石滩荣耀之作，国家级景区之内
，50万方精粹纯洋房社区，改善度假两相宜。坐享金石滩醇熟生活配套 ，盛唐小京都 、大白鲸航海时代毗邻而建
，双百亿文旅引擎拉动，区域价值飙升在即
。臻席速减 ，机不可失。当前费用：8500元/平方米 。

万达山海赋近来房价为：8500元/_
。万达山海赋位于开发区金石滩之江路61号
，物业类型是住宅，房屋产权洋房70年 ，装修情况为毛坯
，规划面积200000_，建筑面积250000_。想要了解更多信息 ，可拨打吉屋售楼询问电话：4006581350转24730
，进行预约看房，享受一对一的详细讲解及报价服务 。

大连万达山海赋开发商是大连金石文化旅游投资有限公司
。万达山海赋位于开发区金石滩之江路61号 ，近来借鉴均价：8500元/平米，产权年限：洋房70年。

根据近期大连开发区其他区域的房价情况
，金玛路所在的金石滩片区新房均价约在6700-9800元/平方米，二手房费用因小区差异较大 ，从7970元/平到20528元/平不等 。新房借鉴搜索结果中位于金石滩的新房项目可作为借鉴： 万达山海赋：均价约6700元/平方米
，主推95㎡
、115㎡户型，最低总价约50万
。

因疫情延期交房违约金怎么算

〖壹〗、违约金的计算基数：根据合同约定 ，违约金的计算基数应为购房人实际支付的房价款。在本案中
，购房人实际支付的房价款为12097177元，而非购房人主张的12125439元（该金额包含了面积补差额） 。因此 ，违约金的计算应以12097177元为基数
。

〖贰〗 、按日计算：如“每天按已付房款的万分之一支付违约金”；按比例计算：如“按总房款的5%一次性支付 ”；参照银行利率：如“按同期贷款利率计付利息
”。若合同未约定计算方式
，购房者可主张按实际损失或司法实践中的标准（如LPR）主张赔偿 。

〖叁〗
、张某按约支付房款，但置业公司直至2022年1月才通知交付 ，张某于2月接收房产后
，起诉索赔逾期违约金约7万元（按日万分之二计算至实际交付日）。争议焦点：置业公司主张免责，提交政府通知、环保要求 、扬尘管控、疫情防控等文件 ，称上述因素导致停工，符合合同约定的免责条件
。

〖肆〗
、疫情期间开发商延期交房
，若因疫情及防控直接影响导致，开发商一般不构成违约；若超出合理顺延期仍未交房 ，购房者可起诉要求交房并索赔违约金
，但以疫情为由直接解除合同通常不被支持。

〖伍〗、法律分析：由于疫情的影响，延期交房不构成违约 。由于疫情的影响 ，无法如期完成验收和交付的房地产开发项目被纳入不可抗力范围
，交付期限视疫情的影响而延长
。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日，也可由开发商和购房者协商。

疫情成了不可抗力,延期交房只能认倒霉?

〖壹〗 、疫情构成不可抗力 ，延期交房不一定只能认倒霉
，需根据具体情况判断开发商是否可免责 。以下是详细分析：疫情构成不可抗力，开发商有顺延交付的顶层支持2月10日 ，全国高层明确指出疫情属于不可抗力
。根据合同法规定
，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力影响 ，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

〖贰〗
、疫情属于不可抗力因素
，延期交房不能算作违约 。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
。

〖叁〗 、根据《民法典》第一百八十条　因不可抗力不能履行民事义务的 ，不承担民事责任。法律另有规定的
，依照其规定 。不可抗力是不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况
。所以，因为新冠疫情的影响延期交房 ，司法实践中法院通常会以公平原则来解决纠纷。

〖肆〗、因疫情影响
，开发商延迟交房不需要赔偿，因疫情防控措施如各地人员流动控制 、政府要求延期复工导致施工人力短缺
、工期延误的 ，或者工程所需设备、材料由于交通管制 、消毒措施限制等因素无法按时运输到施工现场的
，基于新冠肺炎疫情及防控措施发生的不可预见
、不可避免、不可克服性，也应适用不可抗力免责的规定 。

〖伍〗 、法律分析：由于疫情的影响 ，延期交房不构成违约。由于疫情的影响
，无法如期完成验收和交付的房地产开发项目被纳入不可抗力范围，交付期限视疫情的影响而延长
。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日 ，也可由开发商和购房者协商。

〖陆〗、疫情属于不可抗力之一，因此
，疫情期间交房有影响的，不属于当事人主观上的过错 ，不构成违约 。不可抗力的来源既有自然现象
，如地震
、台风，也包括社会现象 ，如军事行动
。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的
，不承担民事责任。

疫情期间开发商延期交房怎么办?

疫情期间开发商延期交房，若因疫情及防控直接影响导致 ，开发商一般不构成违约；若超出合理顺延期仍未交房
，购房者可起诉要求交房并索赔违约金，但以疫情为由直接解除合同通常不被支持 。

之后 ，多地政府出台政策
，明确不能如期交付的项目可以顺延
。例如，2月12日 ，无锡出台新政，明确表示不能如期交付的项目可以顺延
，各建设单位不能赶进度；2月17日，沈阳发布通知 ，明确对于受疫情影响造成延期交付房屋的
，不作为违约责任，给予2个月延期。

开发商在疫情期间延期交房 ，确实需要承担相应的违约责任
，但具体责任范围需根据合同约定、疫情影响的实际情况以及相关法律法规进行综合判断 。

因疫情影响，开发商延迟交房不需要赔偿 ，因疫情防控措施如各地人员流动控制 、政府要求延期复工导致施工人力短缺
、工期延误的
，或者工程所需设备、材料由于交通管制 、消毒措施限制等因素无法按时运输到施工现场的，基于新冠肺炎疫情及防控措施发生的不可预见
、不可避免、不可克服性 ，也应适用不可抗力免责的规定
。

开发商逾期交房时
，业主应首先确认合同条款，通过协商 、法律途径维护权益 ，必要时可申请退房并要求赔偿。 以下是具体措施及操作要点：核查购房合同条款确认交房日期：检查合同中约定的具体交房时间，明确开发商是否构成逾期 。

明确解决方式要求开发商交房时赔偿违约金若业主希望继续履行合同
，可依据合同约定或法律规定，要求开发商支付违约金
。违约金计算方式需以实际损失为依据 ，若合同约定过低（如日万分之0.3）
，可参照本地同地段同类房屋租金等证据申请提高赔偿比例。